こんにちは。ウェルス・コンサルティング株式会社の藤城です。

夏に向けて気温が上がってきました！
暖かくなると、テラス席での会食が気持ちよくなりますね。

実は、東京の商業施設内飲食店はテラスの有無でかなりの家賃差があります。

商業にとどまらず、住宅でも、こういった付加価値を付けることは他との差別化になり、不動産投資を行う上で重要です。

是非、参考にしてみてください。

さて、今日は一等地で投資失敗する人、三等地で投資成功する人をお届けします。

一等地でも失敗する人の要因とは

不動産投資において、一等地を購入したにも関わらず失敗する人、三等地を購入したにも関わらず成功する人がいます。

もちろん利回りや築年数、その他の条件が同じだった場合、上記のような立地条件で明暗が分かれることになります。

しかし、今回はそうではない、いやそれ以前の問題です。

つまり置き換えると、「立地条件より失敗に直結する要因がある」という事です。
みなさんは、なんだか分かりますか。

それは「借入条件」です。

不動産投資最大のリスクは「借り入れ」

極端な話、下記AとBのケースでは、どちらが安全でしょうか？

A.一等地で全額ローン。キャッシュフローがなく持ち出している状態
B.三等地だが無借金。家賃が全額入ってきている状態

簡単にわかりますね。

それはBのケースです。

「借入」こそ不動産投資の最大のリスクなのです。

もう一度言います。空室でもなく災害でもなく管理会社倒産でもなく、最大のリスクは借入です。

そのため、不動産投資をする際は、ローンについてしっかりと勉強しましょう。

銀行やノンバンクなど金融機関と大家はゼロサムです。

借りるときに金融機関には頭を下げて借り、なるべく金融機関に儲からせない事が優秀な大家です。

今後、「金融機関が儲からない、優秀な大家の行動」もブログ内でお伝えしていきますのでお楽しみに。