マンション価格上昇でチャンス?住友不動産の株価を予想してみた。

住友不動産

※2017年4月最新更新

気になる日本株を分析するコーナー。

ピックアップした銘柄が、長期投資の対象として魅力的かを探っていきます。

今回は住友不動産【8830】です。

株価を分析し、今後を予想していきます。

住友不動産とはどんな会社

住友不動産は、校内外でビルやマンション、戸建住宅の開発および建設、販売、賃貸を行っています。
また、建築土木工事の請負ならびに不動産の管理、土地や建物の購入者に対して金銭の貸付けも行っています。
さらに、フィットネスクラブや飲食店も経営しています。

下記はWikipediaより引用。

三井不動産や三菱地所に並ぶ大手総合デベロッパーである。分譲・賃貸などリテール事業に強い。2014年のマンション供給戸数ランキングでは全国1位(6,308戸)、首都圏1位(5,190戸)、近畿圏8位(677戸)。また都内を中心に200を超えるビルを保有・運営している。
住友直系企業グループ(白水会)の中でも旧・住友本社を継承しているという点で、他の住友系企業とは違った特別な存在意義を持っている。「住友家」の不動産資産を継承しており、そのため以前は住友家当主・第16代住友吉左衛門友成が住友不動産の筆頭株主であった。また住友家評議員会の事務局が、住友不動産内に置かれていることからも、旧・住友本社的な性格を持っていることが窺える。

現在の株価は?

住友不動産の現在の株価は2975円前後です。(2017年4月)
PERは13.69倍前後。
15倍を割っているので比較的割安といえます。

配当利回りは0.77%。
配当は、ほとんどないですね。

過去20年の長期のチャートを見ていきましょう。

住友不動産の長期チャート

見ると、大きな谷はあるものの徐々に上昇しています。
大きな谷の原因はリーマン・ショックによるものですね。

直近3年間のチャートは以下です

住友不動産の短期チャート

緩やかに下落しています。

住友不動産の売上高は?

住友不動産の売上高

しっかり右肩上がりです。いい感じですね。

次にEPS(1株当たりの利益)の推移です

住友不動産のEPS

こちら、キレイな右肩上がりです。長期投資において理想的なEPSの推移はキレイな右肩上がりです。

そう考えるとかなりプラスポイントです。

BPS(1株あたり純資産)を見てみましょう

住友不動産のBPS

こちらもしっかり右肩上がり。
成長を伺えるいい伸びですね。

ROEは(株主資本利益率)の推移

住友不動産のROE

そして、ROEは(株主資本利益率)は、直近10.21%。この4年間しっかり合格ラインである10%を超えています。

いいですね。

最後に、流動比率は1.34倍です。

こちらも問題ありません。

住友不動産の今後をまとめると

いずれの数値も決して悪く無い数字です。

むしろ思っていたよりもかなりいいです。

ただ、今後の不動産業界がどうなるかという問題もあります。また、配当利回りも少ないのがネック。

見通し明るいと考えるのであれば投資するのもアリです。

いずれにしても、住友不動産、少し気になる銘柄です。

今井バフェット

今井バフェットアメリカ株長期投資家

投稿者プロフィール

アメリカ株に長期投資をしている33歳。

節約をして限界まで可処分所得を減らし、種銭をつくり、アメリカ株を買い増している。
年間300万円の貯金で年利8%の運用が目標。

投資スタイルはバイ・アンド・ホールド。一度買ったらずーっと売らないつもり。
目標資産、まずは1,000万円!

46歳で資産1億円をめざす。

近視眼的な投資では理性を失い、結果としてお金と時間を失う
(ウォーレン・バフェット)

■投資履歴
2015年5月スタート

毎月10万円を目標に資産を入れていく予定。
評価損は気にせず長期で投資していきます

今までに投資をした総額金額。
2015年
5月:1,300,000円
6月:2,500,000円
7月:2,600,000円
8月:2,700,000円
9月:2,800,000円
10月:4,350,000円
12月:4,900,000円
2016年
1月:5,300,000円
2月:5,550,000円
4月:5,700,000円
5月:6,050,000円
6月:6,150,000円
7月:6,400,000円
9月:6,500,000円
10月:6,800,000円
11月:7,250,000円
2017年
2月:8,500,000円
7月:9,100,000円

現在の保有銘柄(2017年6月)
■エルブランズ(LB) 489株 約2,500,000円
■メーシーズ(M) 810株 約2,000,000円

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